Kauf deine Immobilie mit ImmoSparGenie und sie finanziert sich ab Tag 1 selbst
Mit der SparGenie-Methode® kaufst du provisionsfreie Immobilien, die sich selbst tragen und so das nächste Objekt gleich mitfinanzieren
- Die meisten Immobilieninvestments lohnen sich nicht, weil sie mehr kosten, als sie einbringen.
- Mit der SparGenie-Methode® kaufst du Immobilien, die sich sofort selbst finanzieren.
- Wir übernehmen die Objektauswahl, Finanzierung, Steueroptimierung und Verwaltung.
- Du reduzierst deine Steuerlast und profitierst bereits ab 3.000 € Nettoeinkommen von einer Immobilie, die sich selbst trägt.
Bei der SparGenie-Methode® ist deine Rendite garantiert.
Bevor du investierst, berechnen wir exakt, wie hoch deine monatlichen Einnahmen ausfallen. Erreichen wir das Ergebnis nicht, zahlen wir die Differenz.
Erfahrungen mit der SparGenie-Methode®
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Mehr Informationen„Ohne klare Struktur hätte ich mich in der Finanzierung verloren, so hatte ich direkt die richtige Richtung.“
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Mehr Informationen Ich habe letztes Jahr eine vermietete Eigentumswohnung über MZ Spar Genie gekauft und war mit dem gesamten Prozess extrem zufrieden. Meriton hat sich viel Zeit genommen, alle Fragen zu klären, Prozessschritte zu begleiten und ist auch nach dem Kauf bei eventuellen Fragen immer erreichbar. Vor allem gefällt mir die unkomplizierte, moderne Abwicklung und hohe Kompetenz. Klare Weiterempfehlung!
Marco G
Der einzige Immobilienexperte der wirklich hält was er verspricht. Ich kann den vorherigen Bewertungen nur zustimmen! ImmoSparGenie meldet sich proaktiv, um immer nachzuhören ob soweit alles in Ordnung ist. Das Team hat mir beim Kauf meiner ersten Immobilie als Kapitalanlage verholfen, mir die Finanzierung vermittelt und auch meine Versicherungen geprüft. Zu keinem Zeitpunkt hatte ich das Gefühl, dass mir etwas verkauft werden wollte sondern es wurde immer auf meine Wünsche eingegangen.
Jens Heiner
Super feundlich, schnell, zuverlässig und immer erreichbar! Einfach top die Beratung und Betreuung, alles in allem sehr positiv und nur zu empfehlen! Meriton hat mich immer sehr gut beraten und mir bei meinem Wohnungskauf mehr als geholfen und mich bei allen Terminen und was sonst noch anstand unterstützt, sogar oftmals persönlich. Wirklich top!!
Alexandra Weidenauer
Lohnt sich eine
Immobilie als Kapitalanlage wirklich?
Dass Immobilien eine der besten Kapitalanlagen sind, ist kein Geheimnis. Als Eigentümer profitierst du von monatlichen Mieteinnahmen, steuerlichen Vorteilen und einem Sachwert, der auch in Krisenzeiten stabil bleibt.
Aber woran erkennst du, ob sich deine Immobilie auch wirklich lohnt?
Denn viele Anbieter verkaufen Immobilienprojekte, die auf dem Papier unschlagbar aussehen, sich in der Praxis aber nie selbst tragen.
Die häufigsten Gründe:
Luxus statt Logik
Hochpreisige Neubauten versprechen hohe Mieteinnahmen, aber in diesem Segment gibt es eine nur sehr geringe Nachfrage.
Die Folge: Leerstand statt Einnahmen.
Schön gerechnete Zahlen
Kalkulationen werden zu optimistisch angesetzt, Mieteinnahmen hochgeschätzt und Kosten zu niedrig. Das rechnet sich auf dem Papier, aber nicht auf dem Konto.
Fehlendes Know-how
Steuervorteile werden kaum genutzt, Finanzierungsoptionen nicht optimal ausgeschöpft, und die Kapitalanlage entpuppt sich als monatliche Belastung.
Das Ergebnis
Die Immobilie trägt sich nicht selbst. Und eine Immobilie, die sich nicht selbst trägt, lohnt sich nie.
Im Gegenteil: Sie blockiert dich beim Vermögensaufbau. Mit der falschen Immobilie verbaust du dir den Weg zu einem Portfolio, weil hohe monatliche Belastungen dich für Banken unattraktiv machen.
Die 3 goldenen Regeln, damit sich deine Immobilie von selbst trägt
Eine Immobilie ist nur dann ein gutes Investment, wenn sie sich vom ersten Monat an selbst finanziert. Heißt: Mieteinnahmen und Steuervorteile decken alle Ausgaben und am Ende bleibt sogar etwas übrig.
Damit das funktioniert, braucht es drei Dinge:
Erstens
Objekte, die dauerhaft nachgefragt sind.
Zweitens
Kalkulationen, die mit realistischen Mieten, Rücklagen und Nebenkosten rechnen.
Drittens
Eine Finanzierung, die Zinsen, Tilgung und steuerliche Vorteile kombiniert.
Deine Immobilie kostet dich nichts. Sie erwirtschaftet Geld. Und so ist diese Immobilie das Fundament für ein ganzes Immobilienportfolio.
Denn sobald deine erste Immobilie läuft, kannst du den Gewinn nutzen, um die nächste zu kaufen und so Schritt für Schritt ein System aufbauen, bei dem jede Immobilie die nächste finanziert.
Genau dieses System haben wir perfektioniert.
Mit der SparGenie-Methode®.
Die SparGenie-Methode®: Jede Immobilie finanziert die nächste
Dafür …
… kalkulieren wir die Einnahmen und Ausgaben realistisch.
Mieten, Nebenkosten und Rücklagen werden konservativ angesetzt, damit du auch dann im Plus bleibst, wenn sich die Rahmenbedingungen einmal verändern. So entsteht ab dem ersten Monat ein Gewinn, der dir langfristige Planungssicherheit gibt.
… wählen wir die passenden Immobilien aus.
Wir verkaufen keine teuren Neubauten vom Bauträger, sondern sanierte Bestandsobjekte in rentablen, stark nachgefragten Lagen. Diese Wohnungen sind günstiger im Einkauf, erzielen stabile Mieteinnahmen und sind sofort vermietbar.
💡 Gerade im Bereich bezahlbarer Wohnungen herrscht laut Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung ein Mangel von über 700.000 Einheiten. Genau dort investierst du mit uns. So sichern wir dir kontinuierliche Nachfrage und stabile Einnahmen.
… vermitteln wir die passende Finanzierung.
Unsere Finanzierungspartner gestalten die Darlehen so, dass Zinsen, Tilgung und Laufzeit optimal aufeinander abgestimmt sind. Das Ziel: eine niedrige monatliche Belastung bei maximalem steuerlichem Vorteil. Dadurch trägt sich deine Immobilie von selbst und du schaffst die Grundlage für den nächsten Kauf.
… nutzen wir steuerliche Vorteile.
Wir prüfen jedes Objekt auf Abschreibungen (AfA) und steuerliche Sonderregelungen, die deine Steuerlast deutlich senken. So entsteht zusätzliche Liquidität, die du direkt für dein nächstes Investment einsetzen kannst.
… und garantieren dir sogar deine Ergebnisse.
Weil wir wissen, dass unsere Kalkulationen in der Praxis funktionieren, geben wir dir eine Ergebnis-Garantie: Sollten sich die berechneten Mieteinnahmen oder Kostenabweichungen ergeben, gleichen wir die Differenz aus.
Das Ergebnis
Deine erste Immobilie trägt sich selbst, erwirtschaftet Überschüsse und finanziert deine nächste.
Zum Immobilien-Portfolio in 4 Schritten
- Objektrecherche
Wir prüfen, welche Objekte sich wirtschaftlich wirklich lohnen und führen eine detaillierte Wirtschaftlichkeitsanalyse durch. Alle Objekte werden nur zum Marktwert eingekauft, Provisionen fallen für dich keine an. Wir empfehlen dir ausschließlich geprüfte Immobilien, die sich nachweislich selbst tragen und langfristig Ertrag bringen.
- Finanzierung
Die gesamte Finanzierung übernehmen wir für dich. Parallel dazu kümmern wir uns um die Besichtigung, bereiten Kaufverträge vor und begleiten dich auch zum Notartermin. Du kannst auf Wunsch selbstverständlich auch deine eigene Bank einbinden.
So stellen wir sicher, dass Finanzierung, Kauf und Abwicklung reibungslos ineinandergreifen.
- Onboarding und laufende Betreuung
Wir verwalten die Immobilie, übernehmen die Mieterkommunikation und sind bei Fragen jederzeit erreichbar. Mit unserem Steuerberater kümmern wir uns um steuerliche Optimierung. Zusätzlich richten wir alle Konten ein, damit Mieteingänge, Kautionen und Instandhaltungsrücklagen automatisch korrekt verbucht werden. Über eine App hast du alle Verträge und Unterlagen immer an einem Ort.
- Portfolio-Aufbau
Wenn deine erste Immobilie läuft, planen wir bereits die nächste Einheit. Denn sobald sich dein Investment von selbst trägt, kannst du denselben Überschuss nutzen, um dein Portfolio Schritt für Schritt zu erweitern. So setzt du dein Eigenkapital nur einmal ein und dein System finanziert sich von selbst.
Finde heraus, ob sich das Investment für dich lohnt
Im Erstgespräch prüfen wir, was mit deiner aktuellen Situation möglich ist und ob sich ein Investment für dich tatsächlich lohnt. Dafür schauen wir uns dein Einkommen, Vermögen, deine Bonität und steuerliche Situation genau an und rechnen durch, wie viele Immobilien du realistisch aufbauen kannst.
Anschließend erfährst du, welches Eigenkapital du sinnvoll einsetzen kannst, welche monatlichen Einnahmen und Ausgaben realistisch sind und wie sich Steuervorteile auf deinen Gewinn auswirken.
Auf dieser Basis erstellen wir einen konkreten Schritt-für-Schritt-Plan, der zeigt,
wie sich dein Investment über die nächsten Jahre entwickeln kann,
ab wann sich die erste Immobilie trägt,
und was du tun musst, um dein persönliches Ziel zu erreichen - zum Beispiel mit 50 Jahren in Rente zu gehen und 3.000 € monatlich aus Mieteinnahmen zu beziehen.
Die Analyse ist kostenlos und liefert dir eine Grundlage, auf der du sicher entscheiden kannst, ob und wie sich ein Investment mit der SparGenie-Methode® für dich lohnt.
Trag dich einfach über unsere Website für ein kostenloses Erstgespräch ein. Wir melden uns anschließend bei dir, um einen passenden Termin zu vereinbaren.
Über uns: Wer hinter der SparGenie-Methode® steht
- Wir begleiten Menschen dabei, mit Immobilien planbar Vermögen aufzubauen. In den vergangenen drei Jahren haben wir über 250 Kunden betreut, mehr als 300 Einheiten vermittelt und Mehreinnahmen für unsere Kunden von über 100.000 € möglich gemacht.
- Unsere Gründer sind geprüfte und zertifizierte Spezialisten für Immobiliendarlehen, Finanzanlagen und Versicherungen.
Das bedeutet:
Wir dürfen nicht nur Immobilien vermitteln, sondern auch die komplette Finanzierung und Absicherung unabhängig strukturieren. Wir sind also an keine Bank und keinen Anbieter gebunden und können dadurch die Optionen auswählen, die finanziell wirklich sinnvoll ist.
- Gemeinsam mit unserer Partnerkanzlei für Steuer- und Immobilienrecht entwickeln wir für jedes Investment ein steuerlich optimiertes Konzept.
- Die Steuerexperten prüfen alle Abschreibungs- und Abzugsmöglichkeiten (AfA, Werbungskosten, Sonderregelungen) und sorgen dafür, dass du nicht nur Rendite erzielst, sondern auch steuerliche Vorteile voll ausschöpfst.
- Dabei schauen nicht nur Steuerprofis genau hin. Auch ein erfahrener Gutachter bewertet die Immobilie und schafft die Grundlage dafür, dass du mehr abschreiben und so deine Rendite weiter steigern kannst.
Unsere ImmoSparGenies
Alle Berater bei ImmoSparGenie sind selbst Vermieter.
Wir besitzen eigene Immobilien in verschiedenen Lagen und Preissegmenten und wissen aus Erfahrung, welche Objekte sich wirklich rechnen und welche Renditeversprechen in der Praxis nie aufgehen. Genau deshalb können wir für unsere Kunden gezielt jene Wohnungen auswählen, die sich vom ersten Monat an selbst tragen und dauerhaft Einkommen erwirtschaften.
Unsere Philosophie:
Planbarer Vermögensaufbau entsteht durch Struktur - nicht durch Spekulation.
Darauf basiert jede Empfehlung. Wir prüfen jedes Objekt, als wäre es unser eigenes. Unsere Kunden profitieren von geprüften Zahlen, realistischen Kalkulationen und einem Team, das die Märkte nicht nur beobachtet, sondern selbst darin investiert.
Meriton Zeka
Alexander Zelch
Florian Reith
Unser Standort in der Metropolregion Rhein-Neckar
Unser Büro liegt in Römerberg. Dort, wo andere die Pfälzer Weinberge genießen, kümmern wir uns um stabile Renditen.
Die Zusammenarbeit mit unseren Kunden läuft aber vollständig digital: Analyse, Objektvorschläge, Finanzierung und Vertragsunterlagen erledigen wir online.
Dadurch betreuen wir Kunden und Projekte in ganz Deutschland und vermitteln Immobilien in allen wirtschaftlich starken Regionen.
Dennoch lernen wir uns auch immer persönlich kennen: Wir sehen uns bei Besichtigungen, Notarterminen oder auf Wunsch auch zu einem persönlichen Gespräch bei uns vor Ort.
Häufige Fragen zur SparGenie-Methode® von ImmoSparGenie
Wie funktioniert die SparGenie-Methode® von ImmoSparGenie genau?
Die SparGenie-Methode® ist ein System, das darauf ausgelegt ist, Immobilien so zu strukturieren, dass sie sich vom ersten Monat an selbst finanzieren. Das bedeutet: Mieteinnahmen und Steuervorteile decken alle laufenden Kosten und der Überschuss kann für den Kauf der nächsten Immobilie genutzt werden. Durch realistische Kalkulationen, geprüfte Bestandsobjekte und steuerliche Optimierung entsteht ein Gewinn, der dich Schritt für Schritt beim Vermögensaufbau mit Immobilien unterstützt.
Wie viel Eigenkapital brauche ich für ein Investment mit ImmoSparGenie?
Was kostet die Zusammenarbeit mit ImmoSparGenie?
Wie sicher ist ein Investment mit ImmoSparGenie?
Welche Immobilien vermittelt ImmoSparGenie?
Wie profitiere ich steuerlich von einem Investment über ImmoSparGenie?
Wie läuft die Immobilienfinanzierung bei ImmoSparGenie ab?
Wie viel Zeit muss ich selbst investieren?
Wann kann ich mit der zweiten Immobilie starten?
